過(guò)完年，準(zhǔn)備開(kāi)工的越來(lái)越多。可拿到房子后，急著裝修的讀者不再少數(shù)，開(kāi)工交底當(dāng)天，也有不少設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)走馬觀花。其實(shí)，新房的質(zhì)量與后期施工是息息相關(guān)的！那么今天，準(zhǔn)備開(kāi)工的同志們趕緊戳進(jìn)來(lái)吧！
▲交底是裝修過(guò)程中的重要步驟，設(shè)計(jì)方要向施工方交代圖紙，并確定施工可行性。完善的交底工作能避免許多后期糾紛。很多讀者看不懂圖紙、聽(tīng)不懂術(shù)語(yǔ)，應(yīng)向監(jiān)理、設(shè)計(jì)師多多提問(wèn)，發(fā)現(xiàn)不合理的地方，就能快速解決。
▲在交底前，讀者應(yīng)該與施工方進(jìn)行內(nèi)部交底，就設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、結(jié)構(gòu)拆改、特殊造型進(jìn)行先期交代。這樣施工隊(duì)長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)交底前就能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理的環(huán)節(jié)。如果講解不詳，或者有意隱施工難度大的特殊結(jié)構(gòu)，后期就會(huì)出現(xiàn)增減項(xiàng)，造成預(yù)算超支或者工期延長(zhǎng)。
▲在開(kāi)工交底當(dāng)天，讀者、裝修公司雙方要出示的圖紙包括原始結(jié)構(gòu)圖、結(jié)構(gòu)拆改圖、平面家具布置圖、地面布局圖、天花板布局圖、強(qiáng)弱電電路圖、水位圖，而大樣圖，立面圖以及相對(duì)應(yīng)的節(jié)點(diǎn)圖。如果施工圖紙不全，師傅們往往會(huì)誤解，引起沖突。
▲現(xiàn)在一些毛坯房存在門(mén)梁不正的現(xiàn)象。如果在開(kāi)工交底時(shí)不加以提醒，師傅們有到了安裝門(mén)窗時(shí)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，裝不上還硬裝，最后損壞了嶄新木門(mén)。一般新房裝修會(huì)涉及水電改造，可以先打開(kāi)全屋電路，查看每個(gè)房間的照明情況。再用塑料袋裝上黃沙，堵住衛(wèi)浴間下水管道，進(jìn)行12小時(shí)的放水試驗(yàn)。
▲除了門(mén)梁不正，有些房子還存在地面不平，天花板沉降等現(xiàn)象，從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來(lái)。因此在開(kāi)工交底時(shí)，仔細(xì)檢查凹陷、裂痕以及墻角成45°的裂縫，這些都說(shuō)明樓體有一定沉降，需要事先進(jìn)行修補(bǔ)。
▲開(kāi)發(fā)商在安裝門(mén)窗時(shí)，圖快圖省力，往往會(huì)沒(méi)有密封好。再加上有些師傅在拆掉原先門(mén)窗時(shí)，暴力施工，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)止水線和陽(yáng)臺(tái)板開(kāi)裂，有了縫隙。因此在開(kāi)工交底時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先參照?qǐng)D紙了解情況。到了驗(yàn)收階段，可以選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收。
▲中央空調(diào)的管路比較復(fù)雜，不同區(qū)域所需要的風(fēng)向也不同，施工方自然要留心風(fēng)口的位置。編輯發(fā)現(xiàn)，有些經(jīng)驗(yàn)豐富的老師傅，往往與資深監(jiān)理有過(guò)合作，建立了默契。監(jiān)理和設(shè)計(jì)師只需稍作說(shuō)明，師傅們馬上就能領(lǐng)會(huì)。
▲而像櫥柜這樣臨時(shí)添加的項(xiàng)目，有時(shí)直接交給施工隊(duì)長(zhǎng)，價(jià)格可能會(huì)有優(yōu)惠，但由于沒(méi)有記入交底單或者后期填項(xiàng)目增減單，不僅質(zhì)量無(wú)法保證，也沒(méi)有增減項(xiàng)和設(shè)計(jì)變更的說(shuō)明，或者設(shè)計(jì)師承諾，讀者都應(yīng)堅(jiān)持寫(xiě)在現(xiàn)場(chǎng)交底單的意見(jiàn)欄里，避免后期出現(xiàn)糾紛。
▲在對(duì)房子有了大致的了解后，監(jiān)理會(huì)開(kāi)始進(jìn)行全面檢查。這也是開(kāi)工交底最重要的工作之一，因?yàn)橛欣牡乩砦恢靡约懊鞣客庥^，往往會(huì)掩蓋房屋中并不合格的質(zhì)量。
